**新水岸，新燕莎！亮马河畔的理想居所——北京三全公寓出租**

在北京，如果你想找一处“推窗见河、出门逛街、步行上班”的居所，亮马河畔的三全公寓，正在成为一个越来越难被忽视的选择。而此刻，它脚下的燕莎友谊商城，正经历着一场三十余年来规模最大的焕新。

**“新水岸，新燕莎”正在发生**

扎根亮马河国际风情水岸的燕莎友谊商城，是国内首家中外合资零售商业标杆，深耕区域三十余载。按照北京城市更新的战略部署，商城已正式启动全方位焕新升级改造，锚定“老钱、新贵、科技、文化”四大关键词，以“新水岸，新燕莎”为发展愿景，开启三十余年发展历程中规模最大、覆盖最广、标准最高的升级重塑。

改造率先从一层启动，项目将打破封闭式建筑形态，塑造通透开放的滨水商业新界面。首层业态全面迭代升级，全新引入国际特色餐饮、高智零售及品质生活方式等多元业态，“超级肉问屋”全国首店、同仁堂全国首家非标店、潮流餐吧“COMMUNE甄选店”、六福珠宝高端形象店等将陆续落地，调整区域占首层面积60%以上。这意味着，未来住在这里的人，下楼步行几分钟，就能走进一个全新的、有活力的滨水商业空间——不再是传统百货的沉闷，而是沿河漫步、餐饮社交、品质消费一体的日常。

**住在三全公寓，意味着什么？**

三全公寓位于朝阳区麦子店街38号，地处燕莎商圈核心，亮马河南畔，与凯宾斯基饭店、燕莎中心隔河相望，紧邻第二、三使馆区。公寓落成于1998年，总建筑面积约54000平方米，共318个住宅单位，建筑面积从33平方米到225平方米不等，主力户型为110至127平方米的两居室，明厨明卫，部分户型带大落地窗，可直面亮马河景观。

租金方面，目前两居室月租金约在1.8万至2.5万元之间，视楼层、朝向和装修状况有所浮动。对于在燕莎商圈、使馆区或周边商务楼宇工作的人群来说，步行可达的通勤半径，加上酒店式的物业服务，性价比优势明显。

公寓的物业服务由仲量联行负责，24小时前台与安保，前台工作人员具备多语言服务能力。租金通常包含每周一次入户保洁及床品换洗、有线电视、宽带网络以及景秀俱乐部的使用权益——俱乐部内设游泳池、健身房、网球场、桑拿房、日式泡池、儿童游乐区等设施。对于注重生活效率的人来说，拎包入住、维修响应及时、公共配套集中，这些日常琐事上的“省心”，往往比面积多出几平米更有价值。

公寓住户以涉外人群为主，包括使馆工作人员、跨国公司驻华代表及国际化家庭，整体居住氛围安静、圈层素质较高。院内设有日本料理店，并有往返日本学校的班车，对于有国际教育需求的家庭来说，日常安排会更加从容。

**亮马河的水岸生活，不止是一条河**

三全公寓最大的不可替代性，在于它真正“长”在亮马河国际风情水岸上。步行约500米可达地铁10号线亮马桥站，500米内可达东三环，出行便利。往北200米是燕莎友谊商城和四季商业中心，往东约1000米是蓝色港湾和好运街美食街，日常购物、餐饮、休闲基本都在步行范围内。

更值得期待的是亮马河本身的持续升级。朝阳区正在高标准建设“两河一带”世界级滨水经济区，以亮马河、坝河两条河道生态走廊为脉络，盘活沿线商业资源，加快太古坊等重点项目工程，目标是将沿岸人气转化为消费活力，建成一条“沿河可赏景、出门能消费”的世界级滨水活力廊道。亮马河游船航线已串联起燕莎码头、蓝港码头等多个节点，沿岸的樱花水道、夜间灯光和滨水空间还在不断丰富。

燕莎友谊商城的焕新，正是这条水岸经济带上关键的一环。它将打破传统商圈各自独立的格局，与蓝色港湾等商业体形成水岸联动、业态互补的滨水消费集群。住在这里，你拥有的不只是一套公寓，而是一个正在向上生长的城市水岸生活系统。

如果你正在寻找一处兼顾通勤效率、生活品质和长期居住价值的住所，三全公寓值得实地来看一眼。亮马河的水在流，燕莎在变，而这里的位置和质感，不会变。

**租赁咨询**：可联系三全公寓租赁中心。建议实地看房时重点关注楼层朝向、亮马河景观视野及室内实际装修状况。